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**书香楼盘介绍

一．区域价值解读

1. **书香城市之居住价值

临澧位于湘鄂走廊、洞庭之滨、常德近郊，南接常（德）益（阳）长（沙）经济走廊，北邻湖北宜（昌）荆（州）沙（市）沿江经济带，西倚张家界旅游经济区，东属环洞庭湖经济圈。207国道纵穿南北，S304省道横贯东西，枝柳铁路、石长铁路、洛湛铁路、常荆高速穿境而过，距常德桃花源机场60公里。特别是县乡公路四通八达，形成了以县城为中心、通达各乡镇和常德的半小时交通网。

2．**书香项目之地段价值

**书香位于临澧县安福西路丁玲学校对面，项目三面临街，北临安福西路，南临朝阳西路，西临金宝南路，该区域集中了县城的主要政府机关及重点企事业单位，是县政府今后大力发展的区域。

项目所在区域教育资源丰富，从基础教育到高等教育，一步到位。临澧县公办的**的九年一贯制丁玲学校位于项目对面，而临澧县一中距离项目约800米，项目无论是住宅还是商业升值潜力巨大。

3.**书香项目之周边配套价值

项目周边配套设施完善，一路、三路公交通往小区门口，临澧火车站距离项目仅不到5分钟车程，为您的出行带来极大的便利。项目除了丁玲学校和临澧一中的学校资源意外，周边安福农贸市场、安福镇卫生院、人民银行、长沙银行、宾馆、超市、酒店等都近在咫尺。项目距离朝阳广场、步步高超市也仅仅约五分钟车程，可以说是离尘不离城，居家生活**项目。

4. **书香项目之自然景观价值

**书香项目景观方案设计是由重庆茵皇园林景观设计有限公司设计，设计上将项目现有的特色融汇于现代环境设计之上，引领片区景观设计潮流。景观塑造主要分为人文景观、自然景观和社区生活三大块。人文景观包含了主题雕塑、小品设计、入口水景塑造、商业街气氛营造等；自然景观包含了中庭广场的绿化和宅间绿化等；社区生活包含了丰富的户外休闲设施，比如小区设有羽毛球场、儿童游乐场、户外建设设施场地等，让您居住在这里既舒适惬意，又健康悠闲。

二、经典于形 典雅于心 欧式建筑大成（营造价值)

1、项目规划综述

项目总建筑面积约11万平米，包含：住宅面积约为9万平米，商业面积约为4000平米，车位754个，居住总户数达816户。

本项目共计8栋住宅，其中包含4栋17层，1栋27层，1栋26层，2栋23层；高层塔楼全部采用剪力墙结构体系，地下车库采用框架结构体系。

项目整体采用欧式轻奢风格。小区主入口设置在用地南面，紧临金宝南路，结合小区次入口设置较沿街的商业用房，小区内形成道路环线。整个小区景观按照建筑布局，形成三横轴一纵轴的景观轴线布局，三条景观横轴又以主入口的景观轴线为主要轴线，以对称手法设计了大气的主入口景观大道。一期1、2及3、4四栋楼围合成为一个组团空间，其中形成的景观轴线设置了休闲空间及林荫散步道。二期5、6及7、8四栋楼，围合成为一个组团空间，作为其中一横景观轴线，设置了儿童活动场地以及休闲树阵区。三条横轴又由一条贯穿整个小区南北方向的纵轴串联起来，形成一个个主要景观节点，其中涵盖了入口水景墙、中心大型跌水喷泉、景观花池、阳光草滩。

小区有两个主要人行入口以及两个主要车行入口，管理上做到人车分流，减少安全事故提升小区品质。小区内部有消防环线形成环道，作为小区一级道路宽4米，游步道作为小区二级道路宽2.4米，小径作为三级道路宽1.8米，形成小区各级路网，增加小区可达性及便利性。欧洲现代建筑形态，通过一系列建筑空间和组合景观的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显品质气韵。

2、低密度**城市大宅社区

**书香着力打造临澧高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲对称布局为核心，以中庭景观为核心和庭院表现优雅的园林情境，以景观小品营造典雅的生活场景，以**性的欧式风格和住宅官邸建构城市中心稀缺的低密度大宅氛围，为城市高端客群提供高端居住类产品。项目建筑密度仅为20.79%，超宽楼间距（**43米，**51米)，集中绿化，甲方牺牲了更多的利润空间，专心打造临澧人居标杆典范项目。

3、层层递进园区空间规划，处处皆景

项目通过外部借景、内部造景的手法，规划着力营造由从外围的公共绿化带、城市景观、社区的核心景观空间，再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象，并且通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透，形成多层次、连续而又富有变化的南北、东西双轴线景观环境。

4、十字经典布局，宫廷园划林规

项目由各个大小十字轴形成景观与邻里空间，更加幽美、人性化；空间营造特点：公共空间由大的景观空间与小的邻里空间营造而成，强调尊贵感、仪式感。视觉对称的营造：由十字结构形成的十字对称，视线对集，形成的对景，是建筑营造的**手法。

5、规划设计理念——庭院·生活

“庭院”是人类永恒的居住主题，拥有一方与天地的亲密对话和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品质的重要标尺。因此，私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。

本项目力求将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地，尤其通过合院住宅这一产品的研发和呈现，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，并通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，从而为舒适宜人的庭院生活奠定空间基础。

6、社区超宽主大门

高端住宅除产品营造力之外，客户对风水格外讲究，**书香的主要入口即小区大门，设在小区横向中央景观中轴线的南面，安福路静谧安静，车行较少，安全性更高。同时**书香为了呈现欧式高档小区，打造有景观水系、石材立面等设置，进一步提升了小区的品质感。

7、人车分流——还原更为纯净的园林景观

**书香设计中沿袭“以人为本”的设计宗旨，采用人车分流系统，地面部分只留四周环道，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车位与每户地下负一层相连，从地下车库直接入户，私密安全。彻底的人车分流，虽然在建造的成本上会大幅增加，但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和安静，将土地留给园林和孩子们，将安全带给每一位业主。

8、智能地下车库

通过项目外环道环通至组团内部；为了提高了业主车行、人行的安全系数与置身公共景观区域的舒适度，将原有地面停车区域提升为公共景观区，地面部分只留四周环道。除此之外，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车库与自家地下负一层相连，从地下车库直接入户，便捷安全。

9、智能安防系统——让您住的安心

项目安防配备5大保障系统，让每位业主住的安心。红外周边报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统、楼宇门禁系统、智能地下车库系统，还将配备中央广播系统和背景音乐系统，既提升了业主的生活品质，更保障了业主的居家安全。

10、**配套，卓尔不群

**书香整体风格采用的是欧路式建筑风格，外墙采用高档外墙漆，裙楼全部高档石材干挂工艺。每栋楼入户单元超大等候门厅，**宾馆装修，大厅吊灯、高档地面砖、墙面上顶面砖，配备信报箱、休闲沙发桌椅、小品摆设，让每位业主在家有如**宾馆的居家理念。

三、产品价值解读

面积设计合理实用，功能非常全面，在户型设计上更是做到了，南北通透、全明设计。从入户门进来朝阳的位置则是我们的客厅，客厅朝阳，采光特别好，同时方正、大气，非常凸显主人高尚的品味；与客厅相连的则是一个大大的落地阳台，180度超大的采光面，使您的客厅充满阳光，同时为了便于你洗衣、晾衣，在阳台上还设有专门的上下水，方便你的生活；

与客厅相连的东侧，则是我们整个房屋的主卧，主卧面积较大，视角广阔，配有独立的卫生间，使之形成一个单独的套间，私密性较好，非常舒适；

餐厅采用了餐厨一体的设计理念，厨房与餐厅相连，饭菜做好以后，不用经过其他房间，直接就可以放到餐桌上，方便你的就餐，非常实用，整个户型设计非常的人性化，无论是从功能还是从感观上设计的非常到位，相信以你的眼光和见识，一定能够可以想象居住的舒适度。

户型设计，独门独户，南北通透、通风采光**；并且实用率高达90%左右；客厅的超大面宽，约30平的客厅空间，足够你周末时候在家举行一个香槟PARTY，它的气派和尊荣相信定会引来众多参与者的羡慕，甚至嫉妒。从实用角度，4.2米的客厅开间带来的开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。

　　厨房：厨房功能的变革，满足烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分，让做饭也可以成为家人开心交流的生活方式。例如厨房内的早餐台，不仅可以享受每天清晨出门前的二人世界；还可以用作大量客人倒访时候，你大显身手的战场！

多功能房：多功能房自然采光，可根据您的需要随心设计。需要的时候即与客厅连为一体，偶尔来客又是一间客房；音响发烧友可以把这作为视听室；家庭可以作为娱乐棋牌室；如果您有收藏名酒的习惯，那么这里就是一个**的名酒鉴赏酒天地了，再精心布置一下，就可以和朋友在此把酒言欢，又不担心影响家人休息，多么写意！

卧室：房屋的深处，是主卧室和儿童房，享受私密的个人空间。主人房朝南，另带独立卫生间，宽大落地窗设计，享受阳光的贴心照顾，近赏庭院生活美景。

公卫：干湿分离，具有独立的洗衣机位，**书香总在细节中体现品质。

**书香项目一期主打85—118平米的两房和三房户型，布局合理、低分摊、超高得房率使业主购买的房屋不仅面积宽敞使用，也在性价比上达到了**，115平米的三房比普通130平米的三房在各个房间的尺寸不上不仅不显小，甚至还更宽敞。这正是甲方聘请重庆大学建筑设计研究院设计达到的良好效果。